最近几年，随着到长沙旅游的游客直线上升，不少朋友认为长沙是一座幸福度很高的城市，主要原因之一就是长沙的房价很低。那为什么长沙作为省会城市，房子均价却只有一万左右呢?

长沙房价多少钱一平

2月新房均价10525元/m²，环比增长0.75%;2月二手房均价10852元/m²，环比上月上涨0.22%。

各区域房价梯队

第一梯队(2万/㎡+)——滨江新城、开福中心、天心中心等;

第二梯队(1.4-2万/㎡)——市府、梅溪湖、洋湖、雨花中心、新开铺、浏阳河;

第三梯队(1-1.4万/㎡)——大王山、麓谷、圭塘、武广新城、树木岭、省府、新开铺、马栏山;

第四梯队(1万/㎡及以下)——月亮岛、松雅湖、马栏山、麓南含浦、东山湖、金霞-城北、暮云，以及望城、长沙县大部区域。

长沙新房连涨26个月

长沙新房已连续26个月呈涨势，同比涨幅3.4%，仅次于北京、上海、杭州、成都，排在全国第5位。

其实长沙本就是“房价洼地”，房价收入比保持在7以下，中部省会最低，居民购买支付能力较强;另一方面，近一年来长沙改善市场的兴起，越来越多大平层、豪宅项目涌现，成交火热，一定程度上也拉高了均值。

自去年下半年以来，长沙二手房价就趋于稳定，虽偶有涨跌，但幅度都在0.2%以内，近乎持平的状态。

值得注意的是，节后长沙二手房市场又明显回暖迹象，市场成交变多、业主心态也向好，内五区挂牌价有上涨的趋势，预计未来房价将有小幅抬升。

长沙房价为什么这么便宜

1、限购

早在2018年6月25日，长沙政府就发布了一个调控政策的通知：《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》

政策中对购房资格限制的比较厉害，外地人想在长沙买房必须要满足条件：

落户满一年加一年社保，要么连续缴纳24个月的个税或社保，且只能在限购区域内买一套。

限购区域包括长沙6区1县：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区及长沙县、望城区。

换句话说，外地人要想在长沙买房，最快的方法也必须在那里工作交够两年社保才行。

这个门槛就很高了，想拿到“房票”并不是件容易的事。

2、“双限”全国最严

长沙实行地价与房价“双限”政策，以抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需。

未来商品住房价格将由成本加利润加税金构成，开发商开发住宅产品利润将持续变薄， 这一政策可能导致长沙未来房价持续收紧。

3、天量供应

2016年至2022年，长沙的土地开发整体是不断上涨的。2021年长沙土地供应2452万㎡，超两千万㎡的土地供应量，也为长沙新房市场提供了大量的供给。

对长沙来说，城市正在经历从二环驶向三环的外拓路上，未来的土地供应也会集中出现在外围。

长沙这个城市还有很多未开发区域，土地资源充足，不会出现供不应求抢房的情况。

4、购房者以老长沙人居多

长沙人买房大多是自住，也没有很强的炒房想法，即使有多套房产，也只是用来收租，不会特别在意说一定要升值。

如果是外地人，要么就是到长沙分公司上班的人，或者走人才引进，落户加社保满足条件的话就会买一套。

长沙低房价是一个比较良性的市场，对长沙本地人来说，房价低是一件再好不过的事情了。