今日!最新的个人房贷利率是怎样的 武汉购房者房贷月供会增加吗(今日战绩(个人))
近期中央出台了最新的商业性个人房贷利率,很多中介公司以此为噱头引导消费者购房,称新政实施后武汉的月供将会增加,其实这个说法是不正确的。新政的实施是将货代基准利率调整为市场报价利率,不同时期的房贷利率将会不一样,而不能简单的理解为利率上调或上升。
一、10月8日起执行房贷利率新政
新政内容:
1、个人住房贷款定价基准,将从大家熟悉的贷款基准利率,转换为市场报价利率(LPR);
2、全国范围内新发放首套个人住房贷款利率,将不得低于相应期限LPR;
3、二套房个人住房贷款利率,不得低于相应期限LPR加60个基点。
二、如何理解个人房贷利率新政
十月份实施的新政意味着此前房贷“基准利率”这个参考标准将退出历史舞台,购房合同中“基准利率上浮”“基准利率下浮”等说法,将变为“LPR加多少个点”,1个基点就是万分之一,60个基点就是0.6%。
举例:
房贷通常是5年以上期限,根据新政按照8月20日最新的贷款市场报价利率(4.85%)来计算,首套房利率下限是4.85%,二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。
三、是否增加武汉购房者月供
根据市场机构最新调研统计数据,全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%。这也就意味着,以目前普遍情况来看,武汉首套房利率已高于全国平均水平,不受新政设置利率下限影响。只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动,近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的,是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。
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